主持人：这里是国家应急广播高速加油站，我是修奇，那么有关自热食物可能会产生的那些安全风险今天就跟大家聊到这，在歌曲过后进入今天的第一热议，我们要来听听法官来断案，这个案子很有意思，就是说在恋爱期间购房一方出资，但是登记在了另一方的名下，在分手之后这个房子该怎么办呢？待会我们来听法官的详细解读。
欢迎回来，这里依然是修奇陪伴各位的国家应急广播高速加油站，进入我们今天的第一现场，恋爱期间因处于热恋或者出于共同生活步入婚姻等因素考量，男女双方往往会产生较多经济往来，包括购物，给予一方亲人经济资助，共同购置大额财产，比如说房屋等等，如果双方最终是感情破裂，结束了恋爱关系，随之而来的就是财产的纠纷问题，恋爱期间的财产纠纷因素争的目的不同，那么在实践当中体现为不同的案由，常见的比如民间借贷纠纷，不当得利纠纷，赠与合同纠纷，婚约财产纠纷，同居纠纷，所有权确认纠纷，合同纠纷等等，真是剪不断理还乱，北京三中院就通报了恋爱期间财产纠纷的调研情况，我们一起来听央广记者（孙颖）的报道。
记者：2019年11月27号，北京三中院开庭二审，马先生与曹女士的官司，两人2008年11月开始交往恋爱，2012年11月曹女士与某房地产开发商签订商品房预售合同，购买楼房一套，马先生与母亲支付了全部房款55万多元，遗憾的是马先生与曹女士在2017年解除了恋爱关系，曹女士搬出房屋，由马先生及家人居住，马先生起诉请求判定涉案房屋归其所有，曹女士配合办理过户手续，一审法院判决涉案房屋归马先生所有，曹女士协助办理过户手续，马先生给付曹女士房屋折价款30万元，曹女士不服上诉，主张是自己购房，房款是从马先生母亲处借的，代理人说。
针对本案争议的标的物涉案房屋并不真正构成法律上任何的约束关系，上诉人认为双方应属于所有权确认的纠纷或者是债权债务纠纷的法律关系，双方也并不存在借名买房，一审判决在没有法律依据的情况下错误认为双方之间存在合同关系，以及错误去认定借名买这个依据的话，被上诉人是没有主张物权转移和登记请求权基础的。
记者：而庭审中，马先生一方自认买房时两人在讨论结婚事宜，买房准备结婚，马先生不具备购房资质，所以登记在曹女士名下。此案没有当庭宣判，北京市第三中级人民法院民四庭庭长宋义分析。
那么这个案子它的典型意义在于涉案房产一方和他的家人，他们父母实际出资的，但是我们从物权登记上它登记在另一方名下，各方对于购房原因，出资款项性质都存在争议，均无书面证据证明自己主张。
记者：宋义说，经过调研发现，恋爱期间财产纠纷普遍存在一些共性的特点。
双方对于恋爱期间的财产处置往往缺乏明确的书面约定，觉得好像磨不开这种面子，即使有约定也和事实不符的情况是普遍存在的，主要表现为在购买大额财产时实际出资一方或者出资较多一方与对方约定产权是各占50%或者是完全有一方持有产权，但是为了表达爱慕，特别是男方支付分手补偿和其他原因，往往会向另一方出具借条，但实际上并无有真实的借贷产生。第三事后达成协议，变更意思表示比较常见，较为典型的包括最突出的，就是我们双方恋爱期间父母参与了，一方父母出资帮助双方购房，其实原来就是对双方孩子的一种赠与，但双方一分手以后往往每一个父母都为自己子女考虑，在分手期间父母和自己的子女签订一个借贷协议或者叫借名买房。
记者：虽然个案基于不同案情，处理结果并不完全一致，但在这类案件的判决思路上存在一些原则性的考量因素，北京三中院民四庭副庭长李春香分析。
在恋爱期间，双方对于给付财物共同购置财产等有明确约定的原则上应当予以尊重，发生纠纷后应当适用该约定做出裁判，比如双方共同出资购房，虽然出资数额不同，但是双方约定各占50%的份额，那么该约定据属合法有效，可以作为之后双方发生纠纷时判断该房归属的依据，又比如对于恋爱期间给付财物的行为，如双方明确约定了系赠与，一般不得变更或者撤销，除非给付财物属于彩礼，且符合婚姻法第十条规定的应予返还的情形。
记者：法官进一步分析，恋爱期间财产纠纷的解决与离婚案件析产纠纷是不一样的。
恋爱与婚姻存在本质区别，恋爱期间双方没有特殊约定的财产原则上应归于各自所有，一个例外的情形是如果双方在同居期间发生财产混同，不能区分财产是属于哪一方所有，那么可以推定为财产共同共有，双方事后发生争议的对于同居期间的财产分割按照共同共有规则做出裁判，双方事后重新达成财产协议的应当在综合考量自愿原则，诚信原则与公平原则的基础上做出判断。
记者：法官提示恋爱期间购置房产要慎重决定，对于购房目的，出资情况，产权归属等，最好形成书面协议，恋爱期间向对方及其家人给付大额财物或者赠与高档礼品等要慎重决定，恋爱期间如发生借贷，最好形成书面协议，恋爱关系解除导致的财产纠纷，虽然可能给双方生活造成一定程度的难堪和困扰，但只有积极面对和解决才能走向人生的下一阶段。
法官也提示大家，感情破裂虽然遗憾，但财产纠纷案件中还是应当如实陈述交往过程中的事实，不能因为所谓的背叛失恋带来的痛苦就歪曲事实，隐瞒真相，该类纠纷中经验法则，逻辑推理，价值衡量往往是法官的重要裁判工具，而只有建立在查清事实的基础之上，这些裁判工具才能引导法官做出公平合理的判决。
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