主持人：进入今天的第一调查，近日多位租户向记者反映，每个月他们都按时交了房租，但是租赁的房屋还没有到期就被房东给赶了出来，但是房东那方面却说并没有如期的收到房租，那到底是怎么回事呢？原来这背后的原因是运营商疑似出现了资金链断裂的问题，租户原以为每个月交的是租金，但实际上交的却是租房贷，有租户反映说自己莫名其妙背上了贷款，不仅押金没退回来，更严重的是虽然已经不再租房，可元宝，e家等金融平台仍然催促自己还款，如果再逾期就可能影响个人征信，租房贷市场频频曝出了违规操作的乱象，导致该如何规范呢？我们来听央广记者李行健的报道。

记者：冯女士此前在北京市通州区通过浩元恒业这一中介租房，仅仅住了两个月就被中介通知，由于房租涨价，房东决定不再租房给冯女士。

我是签了一年的合同，然后我只住了还不到两个月，然后中介那边给我打电话，说是涨价涨的太厉害了，说他们不能租了，然后我也没想他们合同违约了，然后我就说那让我走我就走了，我就随便找地方了，然后他跟我签的说是30个工作日把那个押金退给我，然后到现在还没给我。

记者：直到最近，浩元恒业的公寓连续曝出租房纠纷，冯女士才发现租房押金2500块钱没退还是小问题，更严重的是自己原以为元宝e家APP只是自己每月交房租的工具，没想到却背上了贷款，即便自己早就已经不再租房，但元宝e家的系统中依然显示刘女士需要偿还贷款，如果再逾期，甚至可能影响个人征信。

我要想着只是押金的事，就是2500块，我也不闹那么多事了，但是那个元宝里边如果不还那个钱，然后里面的利息越来越多，然后以后我也不能再贷款，办信用卡这些都不能，而且更严重的我飞机火车都坐不了。

记者：公开资料显示，浩元恒业成立于2014年1月，注册资金五千万，2016年5月底公司法人变更为王思惠，也是公司的实际控制人，持股达100%，平台显示，仅2018年与浩元恒业相关的合同纠纷，法律诉讼就有14起，有租户告诉中国之声记者，浩元恒业为租客提供的付款方式是租房贷的形式，也就是房客仅需付一个月房租及押金，然后绑定元宝e家APP就能通过贷款的形式交纳房租，租户吕先生表示，由于不少租户每月的开支压力较大，相较于押一付三按季度交房租的方式，押一付一的方式让租户的资金使用更加灵活，另一方面由于掌握大量房源，中介的态度强硬，不少用户最终选择了通过元宝e家押一付一的模式，但他没想到的是中介还拿租户的个人信息做担保进行贷款，租户每月交的租金由此变成了还贷。

因为浩元恒业通过我们的个人信息在元宝e家上贷了款，因为签一年的租房合同嘛，每签一年的租房合同元宝e家机构把一年的贷款全部打给王思惠的个人帐户上，所以如果说租客即使和浩元恒业解除了合同，但是没有和元宝e家解除合同的话，如果浩元恒业没有把剩余的房租退还给元宝e家，元宝e家肯定还是会找我们的，我之前我并不了解元宝e家，只是中介告诉我说你通过这个平台可以付房租，可以押一付一，那么对我们租客来讲的话，这样的话压力更小，我们肯定选择押一付一，但是他们没有告诉我们是拿我们的身份信息去做贷款，这个事是没有和我们说的。

记者：有媒体透露，一边依靠元宝e家贷款输血，一边并购小中介公司获取房源，这就是浩元恒业的生财之道，两年来浩元恒业二房东生意扩张速度极快，并购了52家中小中介公司，拓展了大兴区，通州区，海淀区，昌平区等地的房源，在部分地区，如大兴区亦庄板块占据了相对垄断的市场地位，多方证据显示，浩元恒业公司疑似出现了资金链断裂的问题，记者尝试拨打浩元恒业的联系电话，均未接通，租户吕先生表示，不少房东目前也没有拿到所欠房租，租户和房东都成了受害者。

这个浩元恒业他是两头坑，坑了我们租客，也坑房东，房东当面去找过我们要房租的，赶我们走，因为浩元恒业没有把房租按期打给房东，所以房东找到我们了，找到我们租客了。

记者：中远地产首席分析师张大伟认为，问题的根源在于部分运营商通过租房贷的手段不是为租户着想，而只是把租户当作卷钱的工具。

从这个租房贷角度来说的话，他本身就的确存在一些中小公司做这个业务的目的就是为了卷很多租房者的钱，因为从租赁角度来说的话，其实事实上有两种情况，一种是直接见到业主的这种租赁，单方租赁，中介起到一个桥梁的作用，另外一种的话就是很多现在这种常租公寓形式，它其实是一些中介公司或者说租赁公司把这种房源买下来之后再转租给租房者，如果正常交易行为的话，是根本没有必要做这个长周期的租赁支付的，这一套房子从业主手里面租下来，然后转租给一些租房者的话，一般租房者按照正常的支付信息都是三个月，如果支付周期过长的话，有一些像甚至要年付的，这种大部分都是一些不正常行为，这种的话应该说全部都是被挪了，不管是大公司还是小公司。