主持人：在校园贷等诸多的消费场景被层层监管之后，资本快速的找到了下一个场景，那就是房租的分期，这所谓的创新很快就用于了常租公寓的领域，常租公寓领域的房租分期一般采用押一付一的保证形式，和传统的房屋中介所谓的押一付三的模式相比，可以减轻租房人短期的负担，尤其是对于刚刚步入社会的大学生来说，看上去是十分的划算，同时也缓解了房东收租难问题，表面上来看这的确是一个多赢模式，但实际上可能就没有这么乐观了。

常租公寓房租的分期运营模式一般是房产中介从房主的手中租房，再来转租给租户，但是在订立合同的过程当中，部分房产中介机构引入了金融机构，租户事实上被办理了贷款，那么金融机构将相当长时间的贷款一次性转给房产中介，中介再把这笔钱按季度或者按年支付给房东，如此以来租户的义务不再是按月交房租，而是按月向金融机构还贷，那么仅仅从合同的角度来看，金融机构的介入使原本简单的合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同，未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高，尤其是借贷合同的存在，也一定会提高租房者的成本，甚至为后续的暴力催收埋下隐患。

在这种模式下，房屋中介已经不再满足于赚取中介佣金了，而是把目光转向租房者的信用，在这个过程中房屋中介和金融机构完成了一次合谋，租户贷款落在了房屋中介的帐户里，那么这些裸奔的资金随即就变成了中介扩张业务的资本，不难发现在这个模式之下，房屋中介已经不再仅仅是一个信息中介了，而是变异为了一个资本中介，那么为了获得更多的利润，他们需要把这些模式像滚雪球一样越滚越大，越滚越快，于是这些房屋中介在市场上不惜高价的争抢房源，并且扰乱了租房市场的定价。更让人无奈的是，一旦这个资金链断裂了，运营常租公寓的公司完全可以跑路结束他们一手营造的这个游戏，房主届时将会收回房子，但是租户必须继续履行贷款合同，否则可能面临着合同的纠纷，这也就是刚才片子里我们所听到的这些受害的租户所面临的一个现实问题，房屋中介这种借鸡生蛋的把戏存在着严重的风险隐患，而这种风险最终会由金融机构和租户来买单，因此房租贷已经不单是单纯的房屋租赁市场的问题，更多的应该从防范金融风险角度来看待，当然现在金融市场上打着创新旗号的伪创新层出不穷，对于房租贷背后的金融乱象，监管部门也要深入摸排，追根溯源，防患于未然。

好了，有关房租贷受骗的话题就跟大家分享到这了，也希望大家在订立租房合同的时候一定要注意所有的条款，通读下来之后发现没有附加的金融条件之后再签约，这样能够使您租房的居住体验更加优异，也能够在使用过程当中不会有一天被房东以各种形式的原因赶出来。

好，这里是国家应急广播高速加油站，我是修奇，在歌曲过后将会进入今天的第一现场，高速公路欲下车遭到拒绝，乘客殴打司机导致交通事故，我们已经看过太多这样的悲剧，尤其是重庆万州发生的那起让许多无辜的生命逝去，也使得大家对这样的一种干扰驾驶的行为深恶痛绝，那么接下来会带来详细的报道，待会见。