主持人：我们梳理已经发生过的案件，不难发现，诈骗成功的关键就是在于确认，也就是说一般受害者是在确认了身份之后才会动用资金，窃取并且编发语音作为诈骗的前奏，也起到一个至关重要的误导用户的作用，进而得以精准诈骗，其实刚才在记者的报道当中也已经谈到了，微信官方的版本其实是禁止语音的复制编辑和转发的，而这对于一些技术人员来说并不是一个难题，而是相对而言有着非常重要的用户安全的考量，在飞速发展的网络时代，声音包括语音利用方式越来越多，尽管还没有法定的声音权，但声音涉及到的个人权益仍受法律保护，以声音为手段实施的犯罪应该引起足够的重视。

那么从现在的用途来看，制作贩卖语音包除了个人娱乐和恶搞之外，其他不知去向的用途并不能够保证它像正常的商品一样有合理合法的目的，而与之对应的却是因此导致的网络诈骗案件呈上升趋势，也造成公众对隐私安全和网络安全的担忧，特别是我们注意到在很多微信语音包当中明显有一些话术就是专门针对网络诈骗而设计的，我们就不难去思索出其中的一些微妙的东西，也就是很多制作语音包的人本身就是想要为诈骗来服务的，所以从社会价值和公共利益来考虑，应该对语音包买卖市场进行更加严格的管理，监管部门要督促电商平台严格核查语音包卖家的资质，谨防非法经营，而社交软件也要设置一些技术过滤的关卡，像以往那样能够开发出各种外挂的版本或者说是破解版，绿色版，优化版等等就不行了，对这些非正常使用的功能一定要进行足够的拦截，及时向用户发出预警，而在司法环节当中除了严惩诈骗者，还应该依法严格处理辅助网络诈骗的语音包卖家，让沉重的法律代价击碎诈骗链条，真正起到震慑和教育作用。

好，有关微信语音包诈骗话题今天就跟大家聊到这，在歌曲过后进入我们今天的第一现场，很多常租公寓的租客在不知情的情况下就背上了贷款，那么对于这样的租金贷我们该如何应对呢？待会来详细聊这个话题。

欢迎回来，这里依然是修奇陪伴各位的国家应急广播高速加油站，进入我们今天的第一现场，这些年常租公寓项目在租房市场成为了风口，不过有媒体统计2018年以来已经有超过20个常租公寓项目因为资金链断裂经营不善等问题关门歇业，常租公寓重资产的盈利模式导致资金的回流速度偏慢，于是不少常租公寓项目都拿出了租金贷的模式，然而不少租客反映说自己常常是在不知情的情况下就背负了贷款，甚至有的常租公寓在关门之后租户维权无果，还要继续偿还贷款，逾期不还还可能会影响到征信情况，那么租金贷的问题应该如何规范？租客又该如何应对呢？我们来听央广记者李行健的报道。

记者：近一段时间，关于常租公寓的投诉屡屡出现在媒体报道中，租户投诉的问题主要集中在常租公寓公司经营不善，濒临倒闭之后押金退还难和租金贷的问题，最近两年，北京浩园恒业，杭州顶家公寓，上海寓见公寓，南京乐佳公寓等多家常租公寓企业出现资金链断裂，这些公司采取高收低出租金贷等饱受争议的方式追求资金快速回笼，最终也都宣告失败，记者了解到不少常租公寓推出福利手段，鼓励用户使用租金贷的方式支付房租，由于不少租户每月的开支压力较大，相较于押一付三按季度交付房租的方式，押一付一的方式让租户的资金使用更加灵活，北京浩园恒业的租户吕先生表示，中介建议他使用元宝e家平台押一付一的模式，但他没想到的是中介还拿租户的个人信息做担保进行贷款，租户每月交的租金由此变成还贷。

因为浩园恒业通过我们的个人信息在元宝e家上贷了款，所以说如果租客即使和浩园恒业解除了合同，但是没有和元宝e家解除这个合同的话，如果浩园恒业没有把这个剩余房租退还给元宝e家，元宝e家是不会给他停保的。

记者：租户冯女士表示，自己原以为元宝e家APP只是自己每月交房租的工具，没想到自己却背上了贷款，即便自己早就已经不再租房，但元宝e家的系统中依然显示刘女士需要偿还贷款，如果再逾期甚至可能影响个人征信。

如果我不还那个钱，里面利息会越来越多，以后我也不能再贷款再办信用卡，这些都不能，而且更严重的我飞机火车都坐不了。

记者：另一家常租公寓品牌青客公寓的招股书资料显示，该公司65.2%的租客采用了租金贷，有租户表示由于签约都是在青客公寓APP上完成的，电子合同上条款的字体很小，仔细辨认发现银行代扣等字眼之后才发现租金的交付方式与贷款有关，记者调查发现类似疑似存在误导消费者嫌疑的手段成了不少常租公寓的常规套路，以福建小家连行常租公寓的付款平台汇分期为例，工作人员在介绍业务时只谈分期，但都回避了贷款等字眼。中原地产首席分析师张大伟认为，除了盲目扩张和市场环境，常租公寓租房贷的核心问题在于租房贷的手段不是为租户着想，而只是把租户当作了圈钱的工具。

从这个租房贷角度来说的话，他本身就存在一些公司做这个业务的目的就是为了圈很多租房者的资金，常租公寓类的这种租金，其实是一些中介公司或者说一些公寓公司把这种房源谈下来之后再转租给租房者，如果正常的交易行为的话，其中是根本没有必要做这种长周期的租金支付的，租房者正常的支付周期一般都是三个月，如果支付周期过长的话，有些甚至年付的，这种大部分都是一些不正常的行为。

记者：今年以来，北京，山西，河南，江西等多个省市都对住房租赁市场展开了整治和严查，包括租金贷在内的多项租房市场不规范行为成为整治的主要内容，北京康达律师事务所律师韩晓认为，房屋中介公司误导租客通过贷款的方式支付租金，并诱导租客与贷款机构签订贷款期限长于租房期限的贷款合同，该中介行为本质上算是一种变相融资，如果涉案被害人数达到一定程度，或者涉案财产达到一定数额，可能涉嫌非法吸收公众存款罪。

中介所谓这种分期支付房租，其实就是一个涉嫌套路贷的一种行为，中介公司在获取租客与高额贷款，但是实际上贷款的义务由租客承担，而并非实际资金的一个使用人。

记者：韩晓律师提醒租客，由于租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益，签订合同时要仔细查看是否有贷款等表述。

如果出现延期贷款的一个差错，可能会影响租客个人征信，因此租客在租房时一定要警惕这种贷款风险，看清相关贷款的条款，最大限度的保障自己的权益。

主持人：11：33，来关注一下这一时间段路面上的通行情况，目前在建外大街永安路路段双方向是发生了一起事故，受到事故影响，现在后车是有短暂排队情况，再来关注高速公路方面，在京新高速上地路段进京方向，京藏高速马甸桥到北沙滩桥的出京方向，京成高速望河桥到黄冈桥出京方向以及机场高速温云桥到北高桥的进京方向，这几个路段目前都是车多行驶缓慢的，稍候的时间继续回到今天的高速加油站。

主持人：感性观察，理性分析，半点过后欢迎回来，这里依然是修奇陪伴各位的国家应急广播高速加油站，您正在锁定收听的频率是FM99.6中央人民广播电台中国交通广播，节目之外想了解更多的应急新闻和应急知识，也欢迎随时关注国家应急广播的微博，微信，客户端，好了话不多说，马上进入咱们今天下半程的节目。