要在七家平台上竞买法拍房，看中房子以后，建议要实地看房，实地去了解一下这个房子。

记者：法拍房与二手房相似，但又有所区别，机构的门槛比较高，同轮拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓宇分析。

各省级的高院都在要求这样的拍卖辅助机构要有入围的这个标准，比如说实缴注册，比如说这个公司他拥有的研发能力是否能够支撑智慧法院的发展？比如说这个公司在这个行业里面展业时间有没有超过两年？他现在在这个省里面入驻法院是否覆盖了百分之多少？

记者：竞买法拍房成功了，但是又反悔不想买了，买方要承担什么样的损失呢？大家可能还记得几年前曾经有人恶意竞拍手机，27万的成交价吓坏了买售人，他到法院表示反悔，最后被罚款一万元，另一位恶意竞买人被罚款两万元，如果竞拍法拍房反悔不但损失保证金，还将被追差价，取消二次竞买资格。

参与竞拍是你的权力，行使权力不能任性，按照最高法院，人民法院网络司法拍卖若干问题规定第24条规定，拍卖成交后买售人反悔的，交纳的保证金不予退还，也就是说要没收保证金，同时我们江苏高院针对个别恶意竞拍的人还规定了一个追差价，比如说你这个房子这一次你抬的很高，一百万成交了，结果你不想要了，保证金比如说是十万块钱，十万块钱没收的同时，这个房子再次拍卖，只拍卖了80万，再次拍卖时候这个损失20万的差价就是由恶意竞买人来承担。

记者：目前全国99%的法院都已经开设了网上司法拍卖的店铺，取得的效果如何？黄涛用一组数据说明了网络司法拍卖的三高一低。

可以说是成交率比较高，成交价格相对来说比较高，然后处置财产的效率比较高，同时它的留拍率很低，还有一个就是零佣金，零违纪，零投诉，优点是比较多的，2014年1月1号到今天10月30号全省法院在网上拍卖的标的达到157754件，成交的金额达到了2370.28亿元，大部分是房子和车辆这两种主要的财产形式，成交转化率是84.7%，相对于传统拍卖，这个效率还是非常高的。

记者：法拍房公告中通常注明清空交付，这意味着竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金，竞拍成功后通常需要在一个月内提供全部尾款，资金压力可见一般，南京中院2017年推出了保证金保险业务，今年5月宿迁泗洪县法院与银行和保险公司合作推出法拍房的按揭贷款业务，这在江苏是首创，泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟介绍。

三天之内就能确保资金放款到位，后期我们配合客户，包括保险公司，我们几家一起合作，然后协助客户去拿到房产证。

记者：黄涛表示，法院将进一步严格落实公告对财产的客观真实描述，并与金融不动产登记等部门加强沟通。