主持人：欢迎回来，这里依然是修奇陪伴各位的高速加油站，进入我们今天的第一现场，近年来我国住房租赁市场快速发展，为解决人们住房问题发挥了重要作用，与此同时租房市场暗礁众多，黑中介，二房东乱收费，欺诈收费等侵害租客合法权益的情况频频出现，因为怕惹麻烦，钱数较小，证据难寻等原因，不少租客选择了忍气吞声，近日兰州市城关区人民法院对该市一起租房定金合同纠纷做出了判决，要求被告按照约定向原告双倍返还定金2256元，那么这起案件的详细情况如何？我们在租赁市场上又该如何维护自己的权益呢？来听央广记者孟永辉，王严的报道。

记者：女大学生高义毕业后来兰州工作，因原租住房距离上班地点较远，她一直想搬到更近的地方，今年5月8日，在综合比对了许多租房信息后，她选择了FTD公寓在原森玫瑰园11号楼一单元中的一间房，房子很符合高义的需求，和业务员联系后她当即支付了1560元定金。

网上照片比较好，然后我们就看好定好了，我都把定金交了。

记者：三天后高义与业务员咨询签署合同时，对方告知她还需再加1000元用于购买房屋内的四件套等物品才可入住，突然加价，让高义很不满意，她拒绝对方要求，想要回定金，但遭到拒绝。

就说他们有个规定，就是要住那个样板间的人必须把那个样板间里面乱七八糟的东西给买了，花一千块钱，像什么四件套，旅行箱，牙刷，还有什么闹钟，我说把钱退给我，我不租了。

记者：记者从相关网站上了解到，FTD公寓是兰州重创空间出租房屋管理有限责任公司旗下品牌，注册于2015年7月，高义说自己当时选择这里也是看中了该公寓所宣传的青年公寓安全环境好，没想到房子没租上，定金也要不回，高义将此事反映到兰州市工商部门，在工商部门调解未果的情况下，高义将兰州重创空间出租房屋管理有限责任公司起诉至兰州市城关区人民法院，兰州市城关区人民法院法官介绍，这是一起典型的关于合同纠纷的民事诉讼，该案开庭审理，并于本月12日进行宣判。

经过我们开庭审理以后，发现高义反映的情况基本属实，兰州重创空间出租有限公司他找到一个适合房屋以后，额外要求高义掏一千块钱，因为这个合同也没约定，根据咱们国家的规定，一方不履行合同义务的话应当双倍返还定金，很明显出租公司他们违反合同约定了。

记者：法院认为从原被告亲定的租房定金协议约定内容，房间月租金1560元，租期为2019年5月8日至2019年7月15日可以得出，主合同标的额为3484元，依据最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分人民法院不予支持，因此涉案定金有效部分，因为696.8元，故被告应当返还定金数额为有效定金的两倍，加上高义此前多支付的定金，共计2256.8元，截止记者发稿时，高义仍未收到法院判赔的定金，记者致电兰州重创空间出租房屋管理有限责任公司，该公司律师表示公司或将继续上述。据柴宗海介绍，近年来房屋租赁纠纷在该院民事法庭审理的案件中占比相对较高，大约在30%到40%之间，房屋租赁市场监管力度不足，租赁合同没有强制统一，缺乏租房资金监管等，是导致纠纷高发的原因，他建议无论是出租方还是承租方，都应提高法律认识，用书面证据保护自己。此外，柴宗海表示，遭遇不公可及时掌握证据，并通过诉讼等法律手段来有效解决，不要把起诉想象成一件程序困难的事情。

因为现在咱们国家实行一键登记制，目的就是解决老百姓告状难的问题，只要符合民事诉讼法规定里的条件，反映到法院里面，人民法院就是公平正义的。

主持人：好，以上就是今天修奇在高速加油站为大家预备的全部内容，节目之外也欢迎随时关注国家应急广播的微博，微信，客户端，咱们明天同一时间再见，在这提前祝各位新年快乐。