记者：小区业委会主任告诉记者，由于引入了专业的审计流程，小区的公共维修基金管理变得更加透明和高效，每年的收益可以达到近7%。

小区的很多事情是需要专业人士来提建议，来提具体措施的，我觉得在业主委员会下面成立一个专门的管理委员会，或者是允许业主委员会聘请专业的人士。

主持人：公说公有理，婆说婆有理的背后是不少小区共同面对的管理困境，就是业主觉得小区家大业大收入颇丰，而物业公司总是吐槽捉襟见肘，如履薄冰，对于业主来说物业费的缴费清单清清楚楚，小区公共部分的广告也随处可见，大家也有理由认为这些钱足够用来支付维修费用，但是在物业眼中小区管理的方方面面都需要支出，现有的收入都未必能够满足需求，而我们听到刚才片子里讲的，在相关的收入理清了之后，业主虽然拿到的只是一小部分的公共收益，但是大家缴费的热情又高了起来，因为大家觉得这物业管理不是一笔糊涂账，而是明白清晰的。

按照相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或擅自允许他人利用公共设施设备进行广告宣传经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点，问题的关键是小区业委会普遍存在缺位，业委会普遍缺位的背景当中业主无从分辨物业公司自主招商，到底是为了便于工作还是为了中饱私囊，全国否定物业公司广开财路的做法其实也并不明智，由此不仅会减少小区的收益，而且也不免挫伤物业公司为业主谋福利的积极性，实际上物业公司广开财路没有问题，而问题是收支的账目应该对外公开，保障业主的知情权，参与决定权和监督权，首先就应该公开物业收支账单，同时提请申请审计的监管介入。

无庸讳言，由于缺乏信息透明机制，不少小区的公共收益都是一笔糊涂账，业主既不知道收入多少钱，也不知道这些钱用在了哪里？甚至连这些钱能不能用？怎么用都一无所知，那么对于那些没有成立业委会的小区来说这样的情况普遍存在，因为缺少有效监督，那这些钱很容易被物业公司视为私房钱，与此同时糊涂账对于那些积极履职的物业公司来说也是一种伤害，因为业主缺乏足够了解，所以很容易遭受业主的质疑，抛开物业账本，既是不可推卸的法律责任，也不失为协调业主和物业关系的有效途径，所以这笔账咱们必须得明明白白的抛出来让业主看清楚。

而对于那些没有业委会的小区来说成立业委会终究需要假以时日，相比之下物业摊开账本无疑更为简单可行，实际上在小区公共管理问题上业主大会才是真正的权利机构，业委会只是执行机构，而物业公司则是服务机构，涉及小区管理的重大事项，理应由业主大会做出决定，理清了这样的关系之后咱们就不难看出，其实缺少业委会并不是业主维权的重要障碍，关键是每一个业主都要更加积极的履行自己的决定权和监督权。

这里是国家应急广播高速加油站，我是修奇，有关业主履行权益的话题今天就跟大家聊到这，那么在歌曲过后进入今天的第一现场，我们来预看一下国庆假期的出游情况，哪些地方的出游人是最多的？大家也好提前做好出游计划，待会我们见。

欢迎回来，这里依然是修奇陪伴各位的国家应急广播高速加油站，您正在锁定收听的频率是FM99.6中国交通广播，进入我们今天的第一现场，随着国庆小长假的临近，不少游客已经开始着手规划假期出游路线了，那么近日就有机构发布了2019国庆旅游趋势预测报告，咱们来听听到底在国庆期间如何选择目的地才最合适？今年国庆假期全国共接待国内游客预计将会达到八亿人次，31%的游客选择了四到六天的行程，超过40%的游客选择七天以上的行程，那么哪些目的地是最热门的呢？我们来听央广记者潘艺的报道。

记者：近年来随着城乡居民生活水平持续快速提升，居民文化和旅游消费持续扩大，而且十分活跃，文化和旅游部党组成员王小风在近日举行的新闻发布会上介绍。

今年上半年，全国居民人均教育文化领域的消费支出是1033元，比去年同期增长了10.9%，占人均消费支出的比重为10%，预计国内旅游达到大概30.8亿人次，收入是2.78万亿元，分别增长了8.8%和13.5%。

记者：近日有机构发布的2019国庆旅游趋势预测报告显示，今年十一黄金周国内游热度明显超过去年同期，根据国内游订单，目前报名最热门的跟团游目的地分别是兰州，西宁，乌鲁木齐，额济纳旗，北京，丽江，昆明，三亚，桂林和张家界。而三亚，广州，成都，上海，北京，重庆，西安，厦门，丽江和珠海预计成为人气最高的自由行城市，从出行人群来看，国庆假期出游旅客中80后人数最多，占比达到31%，90后达到22%，十一假期是亲子的好时期，很多游客选择趁着假期和小孩一同去探索世界，亲子游客占比达到了28%。

主持人：相信也有很多朋友会选择在十一假期出境旅行，那么出境旅行的注意事项也为您预备上了。

游客朋友们，一会咱们下车之后就可以自由活动了，大家一定要看好包，不要把钱和手机放在外衣口袋里。

导游，这边是不是很多小偷啊？

去年这个国家不是还发生了恐怖袭击吗？

大家不用紧张，去年出事之后增加了不少警力。

听说有假警察。

是有这种情况，所以如果有人要查你的证件一定请他出示工作证或者您给我打电话。

哎呀，咱们是出来玩的，别弄的那么紧张嘛，导游，哪个商场的东西最便宜啊？

你就知道买买买。

价钱都差不多，但是一定要到正规的商场去买，还有商场人多，万一有什么突发状况千万别慌，马上从最近的安全通道离开。

国家应急广播提醒您，出境旅游别大意，安全问题要警惕。

主持人：好，以上就是今天修奇在国家应急广播高速加油站为大家预备的全部内容了，节目之外也欢迎随时关注国家应急广播的微博，微信，客户端，咱们明天同一时间再见。